Contrato de compraventa


Si estás buscando información sobre tipos de Contrato de Compraventa, qué son, qué características tienen que tener, consultar modelos de contrato de compraventa mercantiles y modelos de contratos civiles o saber qué obligaciones tienen los vendedores y los compradores, en esta página web encontrarás todas las respuestas a cualquier duda que tengas sobre Contratos de Compraventa.  
elementos del contrato de compraventa

Elementos del Contrato

Todo Contrato tiene unos elementos esenciales que se pueden clasificar como contratos personales, contratos reales y contratos formales. Veamos en profundidad cada uno de ellos: Contratos Personales Los elementos personales serían los sujetos que intervienen en el mismo, es decir,

Obligaciones del contrato

Obligaciones del Comprador y el Vendedor

Como en todo contrato, en el de compraventa también hay una serie de obligaciones que deben de cumplir las distintas partes. Obligaciones del Vendedor Las principales obligaciones del vendedor serán: Mantener la cosa que va a ser vendida hasta que

Modalidades del contrato de compraventa

Modalidades Especiales de Compraventa

Existe una amplia gama de contratos de trabajo, aunque en la práctica se acaban utilizando sólo unos pocos. Entre los más utilizados están: el contrato indefinido, el contrato temporal, el contrato en prácticas, contrato para la formación y el aprendizaje,

modelo compraventa mercantil

Modelo de Contrato de Compraventa Mercantil

A continuación le presentamos Un Modelo de un Contrato de Compraventa Mercantil:     En ……………………….., a ……………… de ………………….. de dos mil……   REUNIDOS   De una parte, D…………………………., mayor de edad, vecino de ……………………………., domiciliado en ………………………, con

Modelo de contrato de compraventa civil

Modelo de Contrato de Compraventa Civil

 A continuación le presentamos un Modelo de Un Contrato de Compraventa Civil:   En (localidad), a (fecha)   De una parte, LA PARTE VENDEDORA: (detallar datos del vendedor):   , con N.I.F. nº , y domicilio en , calle ,

¿Qué es un contrato de compraventa?

Según el Código Civil y el Código de Comercio, un contrato de compraventa es un tipo de contrato en el cual una de las partes (vendedor) se compromete a entregarle a la otra (comprador) algo, a cambio de una contraprestación económica. Para que exista este contrato de compraventa es necesario que la contraprestación sea dineraria, ya que si a cambio del bien se entregara otro, estaríamos ante una figura distinta al contrato de compraventa, denominada permuta. Un contrato de compraventa es mercantil cuando, según el Código de Comercio, los bienes que se transfiere son muebles y siempre y cuando éstos vayan a ser destinados a la reventa con el objeto de que el comprador se lucre con dicha operación. Es decir, para que un contrato de compraventa sea considerado mercantil, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:
  • que la naturaleza del bien que se transmita sea mueble (o excepcionalmente inmueble si su adquisición tiene finalidad especulativa) y
  • que la compraventa de dicho bien mueble no sea destinado al consumo o propio uso del comprador sino que éste sea destinado a la reventa de la misma forma que se adquirió o sometiéndolo a alguna transformación.


  • Existen una serie de supuestos que caracterizan cuándo estamos ante un Contrato de compraventa mercantil. Estos son, cuando es:
  • Bilateral, ya que intervienen dos partes (comprador y vendedor),
  • Consensual (ya que necesariamente debe de existir el consentimiento de las dos partes para poder celebrarse el mismo),
  • Conmutativo (ya que están bien definidas las prestaciones a cargo de cada una de las partes y además el valor que tiene el elemento que se transfiere es equivalente al precio que se pagará por adquirir la propiedad del mismo) y
  • Oneroso (ya que a cambio de la entrega del bien se da una cantidad dineraria, es decir, que la entrega del bien no es gratuita, sino estaríamos ante una donación).


  • Hay una serie de supuestos que NO se consideran compraventa mercantil y que vamos a enumerar a continuación:
  • Las compras de bienes destinadas al consumo del comprador o la persona para la cual se realizó la compra,
  • las ventas que realicen no comerciantes del exceso de los productos que estaban destinados a su consumo,
  • las ventas que realizan los ganaderos o agricultores de sus cosechas o ganados, y
  • las ventas que los artesanos hagan de los productos que ellos fabrican en sus talleres.
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    ¿Qué debe contener un Contrato de Compraventa?

    Para que un contrato de compraventa en el que un comprador y un vendedor establecen un precio y unos términos para efectuar la transacción sea válido, la ley establece una serie de informaciones que el mismo debe de contener. El contenido esencial de todo contrato de compraventa es:
    1. Detalles concretos del bien.
    En  caso de ser una propiedad inmueble, debe aparecer los datos del registro de la propiedad, la dirección exacta y la localidad, así como las demás especificaciones importantes que conlleve la compra del bien.  
    1. Quién es el vendedor.
    Se tiene que identificar quién es la persona que vende la propiedad a través de un representante, poder notarial o ante notario, apareciendo todos los datos, como el nombre completo, DNI, dirección de domicilio, teléfono, etc.  
    1. Precio de venta.
    Todo contrato de compraventa, por ejemplo, de un inmueble debe contener claramente el precio que se paga por el bien (que puede ser diferente al precio de la tasación).  
    1. Gastos de la operación.
    Es importante que se especifique todo el gasto creado para la venta del bien, incluyendo los costes de escritura e intermediarios utilizados para que se pueda pagar a medias entre el comprador y el vendedor.  
    1. Condiciones de la compra.
    Especificar qué sucede si el préstamo es denegado, si hay problemas legales que impiden la venta o si hay reparaciones que atender, devolviéndose al comprador el pago de la opción de compra, entre otras consecuencias.  
    1. La fecha de entrega del bien.
    Otro punto importante es la fecha en la que se entrega la propiedad. Esta fecha facilita la organización de mudanzas y traslado de los bienes de forma organizada.  
    1. Lista de todos los bienes que entran en la compra.
    Es importante que la lista sea pormenorizada para evitar problemas y tener claro la valoración económica si falta algo pactado cuando se entrega el bien.  
    1. Donde se hace entrega de las llaves.
    También es importante especificar el lugar y el momento en el que se hace entrega de las llaves, en este caso, de un inmueble en un contrato de compraventa.  
    1. Quién es el responsable de las cargas o gravámenes pendientes.
    En el caso de que la propiedad o el bien tenga cargas pendientes de pago, es importante especificar quién las pagará en adelante y especificar plazos y fechas pendientes.  
    1. Quién se hace cargo de las comisiones al corredor, inmobiliaria o agente intermediario.
    Debe quedar reflejado, en el caso de existir dicha figura, quién asume el pago de la comisión y la cantidad a realizar.  
    1. Que está al corriente del pago de impuestos y comunidad de propietarios.
    Se tiene que validar que el bien está al corriente del pago de cualquier mantenimiento, pagos a la comunidad y derramas.  
    1. La vigencia del contrato.
    Se recomienda que la vigencia del contrato no sea menor de 2 meses (60 días).  
    1. Subrogación de la hipoteca.
    En caso de el vendedor tenga una hipoteca sobre el inmueble en venta, se tiene que acordar; Que el vendedor se compromete a pagarla; Subrogar la hipoteca del inmueble negociando con la entidad que la creó.  
    1. La tasación efectuada por el banco del inmueble.
    Debe quedar reflejado que el banco o la entidad financiera está de acuerdo con la tasación que se ha hecho del inmueble.  

    ¿Qué es el Código de Comercio?

    El Código de Comercio es un conjunto unitario y ordenado de normas Derecho mercantil, lo que equivale a decir que es un ente legal cuya finalidad es regular las relaciones mercantiles de todo tipo.

    ¿Cómo es el Contrato de compraventa para vehículos usados?

    Este es el tipo de contrato de compraventa más utilizado en la actualidad. Dependiendo de la naturaleza del vendedor del vehículo la forma de tributar por la compra variará. Dentro de esta modalidad de compraventa hay que distinguir entre:
  • Compraventa de vehículos usados entre particulares (hay que hacer frente al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que es del 4%); y
  • Compraventa de vehículos usados entre profesionales y particulares (hay que pagar IVA en el momento de la compra del vehículo siendo éste actualmente del 21%.).
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